Comprar una propiedad en el extranjero: impuestos y gastos

Costes de compra por país

España: impuesto de transmisiones (ITP) del 6 al 10 por ciento en vivienda de segunda mano según la comunidad (Andalucía 7, Baleares del 8 al 13 en escala progresiva), o IVA del 10 por ciento más actos jurídicos documentados de alrededor del 1,2 por ciento en obra nueva; notaría, registro y abogados en torno al 2 por ciento. Francia: alrededor del 7 al 8 por ciento en impuestos de transmisión y gastos de notaría en segunda mano, del 2 al 3 por ciento en obra nueva más IVA. Italia: impuesto de registro del 9 por ciento en segunda vivienda (2 por ciento en vivienda habitual) sobre el valor catastral, que suele estar muy por debajo del precio, más notaría y abogados. Portugal: IMT de hasta el 7,5 por ciento en escala progresiva más 0,8 por ciento de timbre y gastos. Mónaco: alrededor del 4,5 al 6,5 por ciento incluida la notaría. Suiza: del 1 al 3 por ciento según el cantón, con restricciones a los compradores extranjeros (Lex Koller). Emiratos: 4 por ciento de tasa del Land Department de Dubái más alrededor del 2 por ciento de comisión de agencia. Reino Unido: stamp duty en escala progresiva hasta el 12 por ciento, más un recargo del 5 por ciento por segunda vivienda y otro 2 por ciento para no residentes, es decir, hasta el 19 por ciento en lo más alto. Estados Unidos: del 1 al 3 por ciento según el estado (impuestos de transmisión, seguro de título, gastos de cierre); la ciudad de Nueva York añade un mansion tax del 1 al 3,9 por ciento. Grecia: 3 por ciento de impuesto de transmisión más gastos, con la Golden Visa todavía disponible en umbrales más altos.

Costes anuales

Impuesto sobre la propiedad: en España el IBI del 0,4 al 1,1 por ciento del valor catastral; en Francia la taxe foncière, normalmente del 0,5 al 1,5 por ciento del valor de alquiler; en Italia el IMU de alrededor del 0,8 al 1 por ciento del valor catastral en segundas viviendas; en Portugal el IMI del 0,3 al 0,45 por ciento; en Estados Unidos del 0,5 al 2 por ciento del valor tasado según el estado; en el Reino Unido el council tax como cargo anual fijo; en Mónaco y los Emiratos, ninguno; en Suiza, pequeño; en Grecia el ENFIA a un tipo modesto. Impuesto sobre el patrimonio: España (autonómico, con exenciones en Madrid y Andalucía compensadas por el impuesto de solidaridad estatal por encima de tres millones), Francia (IFI sobre inmuebles por encima de 1,3 millones), Suiza (cantonal). Costes de mantenimiento de una villa: del 1 al 2 por ciento del valor al año en personal, piscina, jardín, seguro y conservación.

Particularidades para no residentes

España y Portugal gravan a los no residentes por una renta de alquiler imputada aunque la casa esté vacía. El IFI francés se aplica a la propiedad de no residentes. El recargo británico para no residentes y la abolición del régimen non-dom cambian la aritmética para los compradores internacionales. Estados Unidos grava a los propietarios no residentes por las rentas de alquiler y las herencias. Consulte a un asesor fiscal transfronterizo antes de firmar nada.

Estructura

Comprar a título personal, a través de una sociedad o a través de un trust cambia el impuesto de compra, el impuesto anual, el impuesto de sucesiones y la privacidad. España y Francia miran a través de las sociedades a efectos del impuesto sobre el patrimonio; Mónaco y los Emiratos son neutrales; el Reino Unido penaliza la propiedad societaria de viviendas con el impuesto anual sobre viviendas envueltas. No hay una respuesta universal, solo la respuesta correcta para su residencia, su familia y sus planes.

Divisas y financiación

Un especialista en divisas puede ahorrar del uno al dos por ciento frente a un banco en una gran transferencia y puede fijar un tipo en la fase de oferta. Hay hipotecas para no residentes en España, Francia, Portugal, Italia, los Emiratos y Estados Unidos con un 50 a 70 por ciento de financiación, a menudo vinculadas a una relación de banca privada.

El equipo

Un abogado local independiente, un asesor fiscal en casa, un tasador, un especialista en divisas y, en lo más alto del mercado, un asesor de compra. Sus honorarios son un error de redondeo frente a las decisiones que protegen.