Un ático cuesta del 30 al 100 por ciento más por metro cuadrado que la planta de abajo. Qué compra esa prima en terraza, vistas, privacidad y luz, y qué ciudades tienen los mercados de áticos más fuertes.
En resumen
- La prima paga una terraza, una vista sin obstáculos, altura de techos, privacidad y, en los mejores edificios, un vestíbulo de ascensor privado.
- Londres, Nueva York, Mónaco, Dubái, Miami y París tienen los mercados de áticos más profundos; Lisboa, Madrid y Milán están en ascenso.
- Revise el edificio: los gastos de comunidad, el fondo de reserva, la calidad del conserje y quién posee las demás unidades importan tanto como el apartamento.
Por qué la última planta cuesta más
Un ático se valora por su escasez y por lo que solo la última planta puede ofrecer: una terraza que es una estancia exterior, una vista sobre todo, alturas de techo que las plantas inferiores no tienen, sin vecinos arriba y, en los mejores edificios, un ascensor privado que abre dentro del apartamento. La prima sobre una planta comparable inferior va del 30 por ciento en edificios corrientes al 100 por ciento y más en torres trofeo.
Los mercados más fuertes
Londres (Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, las nuevas torres junto al río), Nueva York (Billionaires' Row, Tribeca, el West Village), Mónaco (donde un ático puede superar los 100.000 euros por metro cuadrado), Dubái (Palm Jumeirah, Downtown, residencias Bulgari y Atlantis), Miami (Surfside, Fisher Island, Brickell), París (los distritos 7, 8 y 16, donde un último piso con terraza es tan raro que no tiene precio). En ascenso: Lisboa, Madrid, Milán y Atenas, donde los precios prime son una fracción de los de las grandes ciudades.
Qué comprobar
El edificio primero: antigüedad y estado, los gastos de comunidad y lo que cubren, el fondo de reserva para obras mayores, la calidad del conserje y de la administración, las normas sobre mascotas, alquileres de corta duración y reformas. Después el apartamento: los límites estructurales de la terraza (¿admite una piscina, una cocina, plantación madura?), las alturas de techo, el acristalamiento, las instalaciones (una última planta recibe el sol y necesita una climatización que funcione), el ascensor.
Residencias de marca
Los áticos en edificios con marca hotelera (Four Seasons, Mandarin Oriental, Aman, Bulgari, Ritz-Carlton, Six Senses) llevan una prima adicional del 20 al 30 por ciento por los servicios: servicio de habitaciones, limpieza, acceso al spa, el conserje del hotel. También llevan los gastos de comunidad más altos. Para propietarios que pasan parte del año en otro lugar, el intercambio suele tener sentido.
Reventa
Los áticos son ilíquidos en lo más alto y líquidos justo por debajo. Un ático bien especificado en un edificio bien gestionado en un barrio prime se vende; un ático comprometido (una terraza compartida, un depósito de agua feo, un ascensor pobre) puede quedarse años. Compre el mejor edificio, no el apartamento más grande.
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¿Cuánto más cuesta un ático?
Normalmente del 30 al 100 por ciento más por metro cuadrado que un apartamento comparable en una planta inferior, más en edificios trofeo.
¿Qué es una residencia de marca?
Un apartamento en un edificio operado por una marca hotelera, con los servicios del hotel disponibles para los propietarios. Llevan una prima del 20 al 30 por ciento y gastos de comunidad más altos.
¿Qué ciudad tiene los áticos más caros?
Mónaco, seguida de Nueva York, Londres y Hong Kong, con áticos prime que superan los 100.000 euros o dólares por metro cuadrado.
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